[유튜브 페이퍼] 윤지애 기자 = 유튜버 <부플러스>가 상가 부동산에 투자할 시, 수익률 분석을 쉽게 하는 방법에 대해 이야기 영상을 올렸다.

우리가 어떤 투자를 하고자 할 때는 수익률 분석이 매우 중요하다. 부동산도 그렇다. 부동산도 수익률 분석이 매우 중요하다. 하지만 막상 수익률을 계산하려고 하면 쉽게 계산이 나오지 않는다.

< 실투자금 ÷ 2 × 100 = 월세 > 이 공식만 기억하자

특히 부동산 경매를 하는 사람은 하루에도 수백 여개의 물건을 검색하는데, 수익률 분석이 바로바로 계산되지 않으면 시간을 허비하기 일쑤다. 그렇다면 부동산 경매 전문가들은 수익률 계산을 어떻게 할까? 유튜버 <부플러스>가 그 방법을 알려준다.

예를 들어 어떤 상가가 매매가 2억 9천만 원에 나왔다고 가정해 보자. 그 상가는 보증금 3천만 원에 월세 163만 원의 임대료를 받고 있다. 이런 경우 < 2억 9천 - 3천 ÷ 2 x 100 = 130만 >의 공식으로 계산하면 쉽게 확인이 된다. 이 상가는 년 수익률이 6%가 넘는다.

< 실투자금 ÷ 2 × 100 = 월세 > 이것만 기억하면 된다. 수익률 6% 공식만 외우고 있으면 계산을 쉽고 빠르게 할 수 있다. 또한 이 계산법은 대출에도 적용이 가능하다. 10억을 대출받을 경우 < 10억 × 6% ÷ 2 = 250만 원 >으로 계산하면 대출 금리를 쉽게 알 수 있다. 그러면 월세 수익률과 대출 금리를 비교하여, 좀 더 현명한 투자를 투자를 할 수 있다.

그렇다면 수익률 분석 계산을 6%로 정한 이유는 무엇일까? 보통 은행의 부동산 담보 대출 조건은 3~4% 정도이다. 거기에 부동산 매입으로 인한 대출 이자, 소득세와 재산세, 의료 보험 및 연금 보험료 인상분, 공실 리스크, 중개 수수료 등을 감안하면, 부동산을 매입했을 때 최소한 6% 수익률은 나와주어야 투자 이익이 발생하기 때문이다.

다만 6% 수익률이 나온다고 해서 무조건 좋은 물건이라 할 수는 없으며, 부동산 전망은 지역마다 큰 차이가 있으니 이를 잘 파악해야 한다. 참고로 부동산 대출 한도는 감정가의 70%, 낙찰가의 80% 정도이다.

이에 네티즌들은

[ 민대경 ]  감사합니다. 부동산에 이제 관심을 갖는 입장에서 도움이 되었습니다.

[ Lee Kwang ]  역시 부플러스는 최강입니다!! 감사합니다.

[ 대섭 ]  잘 보고 있습니다. 감사합니다.

[ YS Jung ]  와 정말 감사합니다.~ 맨날 계산기 두드렸는데 엄청 빨라졌어요!

[ 정지원 ]  왜 이제 나타난 거에요? 대박정보 감사합니다. 구독. 좋아요 꾹꾹 눌렀어.

[ 윤티비yuntv ]  반갑습니다. 부플러스 님 영상 잘보고 있습니다. +1

[ 霧丸 ]  간단하지만 큰 도움이 되네요, 고맙습니다.

[ 이희재 ]  좋은 정보 감사합니다.

[ 상권의 비밀_현직 점포개발자 이야기 ]  정말 유용한 수익률 계산법이네요. ㅎ 수익률 개념이 부족한 분들도 잘 이해가 되실 것 같습니다.

[ 최윤정 ]  정말 감사합니다. 유용하게 쓰일듯해요!!

[ KJ kim ]  수익률 5%. 배워갑니다! 지금까지 헛 투자하고 있었네요.

[ 건물주이대표 ]  머릿속으로 대략적으로 바로 나오네요. 감사합니다.

[ 김신월 ]  우아 쉽게 설명해주시는데 그래도 어렵네요. 왕초보라 보고 또 보고..

[ 윤문수 ]  진짜 피가 되고 살이 되는 정보 감사합니다.

[ 배낭여행 ]  쉬운 계산법 감사합니다. 멋진 얼굴만큼 깔끔한 정리입니다!!

[ T yong ]  6프로는 나누기 2, 4프로는 나누기 3, 3프로는 나누기 4

[ in MADE ]  5-6프로 수익률 1층 기준 인가요? 2층부터 올라갈수록 6.7.8프로 계산 맞나요?

[ 개진상 ]  수익률 계산에 아주 유용한 꿀 팁이네요.

[ 천상천1004 ]  쉽게 1억 단위에 50만 원 나오면 잘 나오는 거란 거네요?

[ 새벽공기 ]  수익률 프로그램 뭐 쓰시나요?

[ 윤영옥 ]  선생님 뭐 여쭈어볼게 있습니다. 차용증을 썼는데 이걸로 돈을 받을 수 있을까요?? 답변부탁드립니다.

[ luv q ]  공실을 어찌 계산해야 할까요? 부동산말은 공실 없다는데..

등의 댓글이 달렸다. 위 영상은 아래 URL로 들어가면 볼 수 있다.

https://www.youtube.com/watch?v=l0lUp2-5H-I&feature=youtu.be