[유튜브 페이퍼] 윤지애 기자 = 유튜버 <돈금술사_족장TV>가 부동산 경매 시 경락잔금대출을 최대한 많이 받을 수 있는 방법에 대해 이야기 영상을 올렸다. 

투자를 함에 있어 대출은 굉장히 중요한 부분이다. 내가 얼마만큼 대출을 잘 활용하느냐에 따라 레버리지를 극대화할 수 있기 때문이다.

대출금과 임차보증금을 잘 활용하면 적은 비용으로도 부동산 투자가 가능

경매 대출은 일반 대출과 비교하여 유리한 점이 많다. 우선 대출 비율이 높은 편이고, 대출 만기까지 고정 금리 적용을 받을 수 있다. 이유는 경매라는 특성 때문인데, 예를 들어 2억짜리 상가를 일반 거래로 매입한다고 가정하면 금융권에서는 보통 50~60% 정도(1억 2천만 원)를 대출해 준다.

그런데 경매로 2억짜리 상가를 1억 5천만 원에 낙찰받게 되면, 매입가가 1억 5천만 원이라 하더라도 2억 원을 기준으로 대출을 해준다. 그러면 실제 투자금은 3천만 원만 있으면 되며, 여기에 보증금 2천만 원 정도를 월세 놓는다고 가정하면, 실제 투자금은 1천만 원과 소정의 취득 비용만 있으면 되는 것이다.

물론 이 예시는 법원에서 측정한 감정가보다 낮은 가격에 매입한다는 가정하에 그런 것이고, 만일 감정가보다 높은 금액으로 낙찰받는다면 그만큼 대출 비율도 적어지게 된다.

대출받을 때 꼭 대형은행이나 주거래 은행만 고집할 필요 없어

경매의 성공은 얼마나 낮은 금액으로 낙찰받느냐가 관건이다. 일반 주택이나 아파트도 마찬가지다. KB 시세가 6억 원에 해당하는 아파트를 경매로 4억 5천만 원에 낙찰받았다고 가정하면, 은행에서는 6억 원을 기준으로 4억 2천만 원까지 대출을 해준다. 그러면 적은 금액으로도 얼마든지 큰 금액의 부동산을 매입할 수 있는 것이다.

그리고 대출을 받을 때는 꼭 주거래 은행만 고집할 필요가 없다. 국민은행이나 우리은행, 신한은행 이외에도 기업은행이나 하나은행, 농협중앙회에서도 대출조건을 알아보아야 한다. 때로는 주거래 은행보다 더 좋은 조건의 대출을 제안할 때도 있기 때문이다. 참고로 낙찰받은 물건이 상가일 경우, 일반 주택 대출이 아닌 기업 대출로 분류되기 때문에 좀 더 유연한 조건으로 제안을 받을 수 있다.

끝으로 <돈금술사 족장TV>는 "대출은 양날의 칼이므로 대출받기 전, 본인의 현금 유동성을 잘 체크해야 한다. 너무 부담되는 상황을 만들면 자칫 나락으로 빠질 수 있다."라며 이야기 영상을 마쳤다.

이에 네티즌들은

[ 아이아 ]  아 그럼 감정가대비해서는  80프로로  대출이 되지만 그 금액이 매매가 대비해서는 90프로 정도가 된다는 말씀이시군요

[ The man is ASMR ]  겁나 쉽게 핵심을 설명해주니 대박이네요. ㅎㅎㅎ

[ 징기스칸 ]  얼마만큼 저렴하게 매입했느냐가 포인트~! 기업,하나,농협,수협 가즈아~~

[ 신ᅵ니현숙 ]  첨에는 똑같다고생각했는데  듣다보니 다른분같내요 아주좋은강의입니다 유투버 멘토로 인정합니다

[ 김명수 ]  족장님  깨달음을 얻고 갑니다  더 좋은 깨달음을  가르쳐주세요.

[ 최재 ]  사부로 모셔야겠네요^^ 상가 관심 너무 많아요 대출받고 은행이자내고 수입 창출 할 수 있는 상가 적극적 입니다 ㅎ

[ 민드로 ]  궁금한게 있는데요!! 부동산대출은 신용등급에 따라 받을수있는 금액이 다를까요 상관이 없나요?

[ 라이몽 ]  부동산 투자시 대출을 대하는 자세와 그때의 포인트는 낮게 매입해야 된다는것.. 역시나 잘 배우고 마인드셋 제대로 하고 갑니다, 족장님 ^^ 일요일에 뵙겠습니다!

[ 튜브 ]  감정가의 70 낙찰가의 80, 경매로 싸게 받는만큼 대출금액도 낮아지는 구조인데, 90을 어떤식으로 받는단 말씀이신지요?

[ 민영 ]  기존에 전세자금대출을 받은게 있어도 경락대출 90퍼까지 가능한건가요?

[ 남향 ]  헐..진짜 족장님.. 당장 주거래 바꿔버려야겠네요. 이런거 가르쳐 주는데가 없어..정말 감사합니다!!

[ g큰뜻을펴라 ]  족장님~ 유튜브 지속적으로 잘 보고 있습니다~ 하나 궁금한게 있어서요!만약 부동산 경매시 대출 90%까지 가능한 품목이 낙찰이 되었다면 대출금 90%를 제가 마련을 해야하는건가요? 아님 기본 투자금만 있다면 그외에 대출금은 부동산 경매시 지정해준 은행이 따로 있는건가요~? 부동산 경매에 관심을 갖게 되면서 궁금했던 사항입니다~

[ 0 Baggers ]  무직입니다만 경락잔금을 이야기하신대로의 비율로 받을 수 있는가요? 가능하다면 해법을 여쭤봅니다.

[ 박춘식 ]  레버리지 투자 최저가 매입해야 대출 많이 받을수 있다 감사합니다

[ 요술방맹이 ]  오늘 우연히 알게되었는데 유익한 영상들이 많네요 너무 좋습니다

[ 선우멋쟁이 맘 ]  학원을 가야할지  .. 유트브영상으론 혼자 공유가 어렵구요~

 영상 잘 보고있습니다~ 하지만 너무 먼 길인것같아요..

[ SEO BIG ]  감정가,시세 보다 저렴하게 매입해라! 대출 잘 받는 포인트 알려주셔서 감사합니다 영상 잘 봤습니다^^

[ 부천월천TV[월세 1000만원 만들기 프로젝트] ]  귀에 쏙쏙 들어옵니다! 저도 아직 상가는 해보지 않았는데 언젠가는 꼭 한 번 도전해 보고싶습니다. 좋은 영상 감사합니다!

[ 경매!!도전!!! ]  족장님  책 보는중입니다. 유지권 이천 상가투자는 정말 읽는 저도 스트레스받는듯^^ 이제 경매에 눈 뜨려고 하는중입니다...이론적으로나마 많은 도움 받고 있습니다...감사합니다! !

[ puppy kang ]  이해가 되었습니다 낮은금액으로 구매할때 대출이 높게 나온다는 뜻요 공부잘하였습니다

[ 김정현 ]  유익한 정보감사합니다. 29살에 가게2곳을 운영을 하는데도 돈이 안벌립니다ㅜ 6살 아이아빠라 슬슬 자금도 준비해야되는데..가게다정리하고 부동산 투자해봐야겠습니다.

[ Byongin Bae ]  영상 잘 보고 있습니다. 올해부터 공부해서 부동산법인 설립후 상가,원룸 구매하려고 알아보고 잇는중인데 갈수록 대출이 쉽지않네요. 말씀하신데로 예전에는 8-90프로까지도 나오는걸로 알고잇엇는데 이제 상가,오피스텔 할것없이 ltv적용을 받아 안되는곳이 대부분이네요. 내년초에 다시 진행해보려고 합니다만...

[ 중원사령관 ]  시세보다 싸게사서 대출 레버리지를 이용하는 것!! 대출도 기술이네요. 출근길에 좋은 영상잘봤습니다. ^^

[ young lovely ]  어느사이트에서 경매정보를  얻으시나요 그리고 상가는 1-2억대가 잇다는게.. 많이비싸다는 고정관념리 있어서요  주로 어디지역이 괜찮은편인가요

[ 윤석원 ]  족장님, 잘 보았습니다. 요는 대출을 위한 기준가보다 저렴하게 매입하는 것이 포인트이군요. 그럼 저렴하게 매입하는 방법에는 무엇이 있을까요?

[ 이돗개 ]  덕분에 관심가지고 공부중입니다...! 정말 좋은 정보 감사합니다!! 언젠가 기회가 된다면 개인적으로도 대화 나눠보고 싶네요 ㅜㅜ 앞으로도 쭉 좋은 영상 부탁드려요~

등의 댓글이 달렸다. 위 영상은 아래 URL로 들어가면 볼 수 있다.

https://www.youtube.com/watch?v=ifTEBCDkUhs